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房地產經濟波動影響因素和對策

【摘要】房地產行業對推動我國國民經濟發展起到了全面促進的作用。當前房地產經濟已經成為了我國經濟發展的重要支柱,對推動我國的經濟發展起著非常重要的作用。本文通過具體論述房地產經濟波動的影響因素和對策,旨在推動房地產經濟更加穩定健康的發展。

【關鍵詞】房地產;經濟波動;影響因素

隨著廣大人們的生活水平不斷提高,對住房的要求也不斷提高,由此帶動了房地產經濟的發展。房地產經濟儼然已成為了我國經濟的重要支柱產業,而房地產經濟的作用也非常突出。因此,為了通過房地產經濟的穩定發展來推動整體經濟進步,便需要深入探究房地產經濟的波動因素。通過對影響房地產經濟的因素進行研究,一來能幫助我國找到房地產經濟化規律,讓政府及企業采取有效的策略來推動房地產經濟發展;二是能為我國國民經濟的整體發展起到有效的促進作用。尤其是當前房地產經濟在不斷發展的過程中呈現出明顯的波動趨勢,所以深入探究影響房地產經濟波動的因素,找出其中存在的原因,并根據實際情況提出推動房地產經濟發展的策略具有重要的現實意義。

一、房地產經濟波動的影響因素

(一)房地產經濟波動的外生因素。1、經濟因素。宏觀經濟是影響房地產經濟最深的原因之一。而所謂的宏觀經濟,其主要是指因經濟變量及參數而對房地產經濟產生的影響,如國民的收入與消費水平、物價的通貨膨脹率、經濟增長率等內容。2、社會發展的因素。當前人們的物質生活水平不斷提升,促使人們的消費觀念也隨之發生了變化,而這樣的改變必然會對房地產行業產生一定的影響。尤其是在人們的生活與消費水平不斷提升的背景下,通過全面關注房地產行業的內在價值與功能,有利于拓寬房地產經濟的發展空間。3、城市發展的因素。隨著我國城市化建設進程的不斷加快,使得人們對住宅以及其所附屬的基礎設施需求也有了明顯的提升。除此之外,因交通、城市人口以及人員流動狀況的不斷變化,也將帶動城市地價上漲,而城市地價上漲必然將導致房地產經濟呈周期性的上下浮動。4、政策的因素。房地產行業相關的政策主要包含了產業、貨幣、財政以及地方的經濟制度等。當然,就以上政策而言,其最主要的目的是為了合理調控房地產市場。而通過以上政策的實施,雖可讓政府全面掌握調控房地產市場的權利,但也因此而導致了房地產經濟周期性波動的產生。5、市場因素。針對我國當前的社會發展環境,導致房地產企業產生波動的因素很多,甚至還有一些會導致房地產企業發生嚴重的波動。同時,當房地產經濟在發生嚴重的波動情況時,便需要居民在選房的時候能夠更加準確地把握面積的選擇和消費水平之間的關系,合理調整房地產經濟。因此,為了推動房地產企業更加穩定的發展,便需要全面進行市場調查,有效強化風險控制。(二)內部的影響因素。就房地產的市場價格制定而言,其主要是根據供求關系。在長時間的發展過程中,我國房地產始終呈現出供求矛盾的狀況,而這也已成為導致房地產經濟被動的重要因素之一。就房地產如今的規模不斷擴大并不是開發商的功勞,而主要與消費者需求之間存在著非常密切的關聯。而若兩者的供求關系發生變化,則市場的價格也必定會產生一定的波動。因此,面對我國這種無法保持供求關系穩定的狀態下,則房地產經濟也勢必會處于頻繁變動的狀態。當然,房地產市場的供求變化,其在很大程度上亦依賴于廣大消費者的需求。如若消費者需求無法跟上房地產整體規模的擴大速度,則房地產也將隨之走向下坡路。除此之外,諸如技術、勞動和資金等方面的不斷變化,亦可能對房地產的供給量帶來一定的影響。而以上任何一方產生變化,都將導致房地產的供給與總需求量之間呈現出不平衡的狀態,當然,這種供求不平衡的出現是短暫的。因國家勢必會對此予以合理的調控來維護其關系平衡,讓房地產經濟能夠在波動的過程中能夠穩定發展。房地產價格變動是導致房地產經濟波動的重要原因。為了能夠獲得更多的經濟效益,便需要擴大房地產市場規模,有效避免因價格增長而發生交易量下降,導致房地產經濟發生衰退的現象。同時房地產價格存在著波動還有一個原因便是房地產的投資出現增加,投資進行增加也是可以促進房地產市場的拓展,如果減少投資會導致其房地產陷入到低谷之中,所以如何才能夠對房地產的投資以及收益的關系進行掌握,促進房地產經濟健康穩定的發展是現如今急需要進行解決的問題。所謂的房地產收益率,即指房地產凈收益與投資額的比率,其也被稱作投資回報率。通常情況下,若房地產的開發收益處于上升狀態,則開發商亦將加大在此方面的投資。反之若預期收益降低,則投資的總體數額亦將逐步縮減,這也是導致房地產經濟波動的重要原因之一。

二、應對房地產經濟波動的策略

(一)完善經濟管理制度。房地產經濟發生波動的情況將對我國的經濟發展產生非常大的影響。因此,要想控制好這樣的經濟波動,關鍵便需基于科學完善的法律制度來讓房地產企業的經營活動過程有法可依。除此之外,國家亦需加大對房地產行業的管理力度,當然,此種所提到的管理并非一味的限制或不允許,而是在必要之時可給出一定的優惠政策或是給予政策方面的支持。同時,基于我國房地產經濟目前的發展態勢,則相關金融管理制度的建立具有較強的必要性,而就金融管理制度的具體建設而言,因各地經濟的發展狀況的不一,所以需要根據當地的實際情況制定相關的制度,增強制度的同步性,從而推動我國的房地產企業更加穩定健康的發展。(二)科學有效的調整土地政策。對房地產企業而言,土地無疑是其最不可或缺的重要資源。因此,若我國能基于現有的土地政策與體系來對土地管理的策略予以合理優化,則對維護房地產經濟的快速發展及穩定必然能起到較大的作用。因此,應該完善土地審批制度,明確土地招標的程序,盡量將土地流程的工作做好做細,有效避免在今后的土地規劃和利用過程中出現各種違規的現象。(三)制定合理的房地產投資政策為了推動我國房地產經濟更加穩定的發展,便需要制定合理的房地產投資政策。首先,針對投資主體結構方面的變化。由于投資主體結構發生變化,其必然會對房地產周期變化帶來較大影響。同時,由于部分房地產企業在發展的過程中并未采取任何規避風險的機制,產權不明確。因此,投資主體結構的變化可能導致房地產經濟產生波動。其次,高度重視房地產行業的投資規模辯護。要想確保房地產投資占比的合理性,除了需要對宏觀經濟進行調控之外,還需要保障房地產的投資規模與宏觀經濟規模相當,比重過大或過小,都很容易讓房地產經濟發生波動現象。因此,需要確保投資結構的合理性。房地產經濟的發展,其最主要的作用是拉動投資擴張,而要切實達成以上目標,則必然要確保房地產開發投資的科學性與合理性,以便真正滿足現代市場的發展需求。最后則是要對政府的投資予以不斷的完善與規范。作為我國重要的支柱型產業,唯有政府方面對此給予足夠重視,方有助于促進房地產企業的資產調整,繼而及時完成諸如土地開發、安居一類的政府型房地產開發活動,與之能同步對房地產投資行為予以間接性的調控。(四)增強房地產市場調查力度。由于我國部分企業存在職責不明以及風險防范機制不健全等問題,尚未制定合理的投資主體結構。因此,為確保我國房地產企業投資主體結構的合理性,則必然要基于全面的市場調查,明確市場定位,加大市場調查力度,制定合理的投資主體結構,將直接影響到房地產市場的周期發展。同時,還應該強化我國房地產投資結構的合理性,充分認識到市場定位與調研的重要性,始終以市場需求作為未來發展的戰略,從而讓房地產行業的投資規模逐步適應現代社會經濟的發展態勢。

總之,在我國經濟的發展中,房地產經濟可謂發揮著無可替代的重要作用。因此,積極維護我國房地產經濟的發展穩定,其對保證我國經濟的發展健康而言亦有著十分積極的作用。對此,本文的主要目的亦是想通過分析影響房地產經濟波動的內外在因素,以找出影響因素出現的原因,繼而提出相應的對策與建議來切實維護我國房地產經濟的有效發展。

【參考文獻】

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[4]賈哲棟.我國房地產經濟波動與金融風險防范研究[J].經濟研究導刊,2018(05)

作者:曹艷 單位:安徽省亳州市國土資源局

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